Muchos propietarios en todo el Piedmont-Triad vieron cómo los valores de sus propiedades se dispararon y las tasas de impuestos cambiaron tras las revalorizaciones y los nuevos presupuestos del año fiscal. En el condado de Forsyth, dos hombres, que viven a solo cinco millas de distancia, notaron lo drásticamente diferentes que eran los valores de sus propiedades al calcular el porcentaje de aumento que pagarán este año.
“Cuando ves un vecindario que recibe un aumento del 30% como el mío, y un vecindario que recibe un aumento del 200 al 600% como el de Julien, sí, se siente impactante y se siente poco ético”, dijo Luke Morales, quien vive cerca de Peter’s Creek Parkway.
Se refiere a su hermano menor, Julien, cuya casa en Marble Street vio cómo el valor de la tasación aumentó aproximadamente un 600% más que el valor a principios de este año. Julien elaboró un mapa de calor de sus vecinos que están en un “punto caliente” de altas tasaciones dentro del condado.
Su hermano, a solo cinco millas de distancia, solo vio un aumento del 30% en el valor de la casa donde vive con su pareja y seis hijos. La diferencia, dijo Luke, es sorprendente.
“Cuando mi hermano me contactó y me dijo que el impuesto a la propiedad de su casa estaba subiendo tanto, honestamente no lo podía creer”, dijo Luke.
Julien alquila su modesta casa de dos habitaciones y, como resultado de la revalorización y los cambios en la tasa de impuestos, su renta aumentará en 300 dólares al mes. Y Julien no está solo. Algunos de sus vecinos en la misma calle también vieron revalorizaciones más altas de lo anticipado.
“Nada ha cambiado en nuestro vecindario que justifique este aumento de valor”, dijo. “No sé qué están evaluando”.
¿Cómo funciona la tasación de propiedades y cómo afectan las evaluaciones de impuestos?
En el condado de Forsyth, las revalorizaciones de propiedades ocurren cada cuatro años, siendo la más reciente en 2021. Desde entonces, el mercado inmobiliario ha cambiado, y también la tasación realizada este verano.
En julio, se anunció una nueva tasa de impuestos para 2025. Técnicamente está 15 centavos más baja por cada 100 dólares en comparación con 2024. Pero los valores de las viviendas en todo el condado han aumentado exponencialmente. Eso significa que la gente probablemente seguirá pagando más impuestos que el año pasado.
Por ejemplo, si tu casa valía 100,000 dólares en 2024, pero fue reevaluada en 2025 en 130,000 dólares, tendrías un aumento del 30% en el valor de la vivienda. En el caso de Julien, su administrador de propiedad pagó aproximadamente 362 dólares en impuestos en 2024. Con el nuevo valor de la propiedad y la nueva tasa de impuestos, la factura que está pagando es de 2,662 dólares en su lugar.
La tasadora del condado dijo que el salto en las tasaciones de propiedades en todo el condado entre 2021 y 2025 aumentó, en promedio. Eso podría deberse a varios factores, incluidas ventas recientes de viviendas comparables cercanas o mejoras en el exterior de la casa.
“El valor pasó de ser aproximadamente de 25,000 dólares según la última revalorización —cuando aplicamos las nuevas condiciones del mercado y un estado promedio, lo colocó en más de 220,000 dólares de valor en la propiedad”, dijo Amanda Markle, tasadora del condado de Forsyth. “Una vez que tomas ese tipo de aumento en el valor multiplicado por la tasa de impuestos, tendrías una factura de impuestos que es más de seis veces lo que era anteriormente”.
También reconoció que hubo 30,000 ventas de propiedades en todo el condado, creando “vecindarios calientes” donde los valores de las viviendas se dispararon.
¿Puedo impugnar mi factura de impuestos?
La ventana de apelación para 2025 ya cerró. Los propietarios podrán apelar los valores de sus propiedades cuando se abra la próxima ventana entre enero y junio de 2026.
Los impuestos a la propiedad del condado para este año pueden pagarse en cuotas hasta el 5 de enero sin intereses. Después de esa fecha, se acumularán intereses.
La tasa de impuestos se rehace cada año en el condado de Forsyth para determinar el presupuesto del siguiente año fiscal. La tasa de impuestos, que actualmente es de $0.5352, no será reevaluada hasta mayo del próximo año.
Para ciudadanos mayores, personas con discapacidad y veteranos, existen varios programas de alivio fiscal disponibles. Las calificaciones se basan en los ingresos anuales.
